RESTAURATION DU PATRIMOINE - REHABILITATION - COPROPRIETES

Restaurer une maison ancienne, une façon sûre de valoriser votre patrimoine immobilier. L'intervention de l'architecte spécialisé vous permettra de mieux maîtriser votre projet.

Vous êtes concerné par la réhabilitation complète ou partielle d’un édifice ancien, habitation individuelle, immeuble, etc. Nos ateliers vous assisteront pour adapter votre projet en valorisant le caractère ancien des bâtiments.

Voici Concerne la conservation d’édifices anciens :

• Maisons particulières, villas,
• Immeubles de copropriété anciens, (jusqu’au milieu XXème),
• Immeubles anciens en béton et ciment pierre (fin XIXème - début XXème)
• Maisons de villes, bâtiments civil,
• Corps de ferme,
• Anciens commerces,
• Moulins,
• Domaines, châteaux et dépendances,
• Patrimoine communal,
• Patrimoine industriel.

Etude préalable et identification des pathologies
Diagnostics – état des lieux, expertises…

Il existe plusieurs diagnostics permettant de se renseigner sur l’état du bâti avant travaux tels que le diagnostic des structures (analyse des déformations, désordres), diagnostic du sol, analyse de pierres ou de compositions d’enduits, diagnostics des charpentes (état parasitaire), problèmes d’humidité, etc…
Convenir ensemble des investigations et analyses appropriées permet de prévoir le traitement le plus adapté. Notre approche s’appuie donc sur une prise en compte spécifique de votre bâtiment qui a pour objectif la pertinence des solutions mises en œuvre et donc l’optimisation des coûts engagés.

Les différents matériaux et structures des ouvrages anciens sont traités :
Plâtre, chaux, pan-de-bois, ossature en acier, moellons et pierre de taille, briques, ossatures mixtes etc …

Les relevés des ouvrages existants

Quelques soient les travaux envisagés, le relevé, ou le cas échéant, le contrôle de documents existants, s’impose comme préalable à toute prescription. Ce document est une base d’étude indispensable pour mettre en évidence les désordres et aborder efficacement les phases de préparation du chantier comme la quantification des travaux à réaliser par exemple.

Définir un projet de conception générale détaillé et un cahier des charges strict

Nous constatons malheureusement bien trop souvent que les appels d’offres dans le cadre de travaux de rénovation du bâti ancien sont réalisés sans définition préalable d’un projet détaillé et d’un cahier des charges technique et administratif solide. (Voir élément de mission PCG).

La consultation d'entreprises  et à fortiori les travaux réalisés en l’absence d’un cadre de réponse qui fixe strictement les solutions techniques à prévoir, mènent quasi systématiquement à des réponses techniques inappropriées et des écarts de prix « fantaisistes » où inexploitables. Ce cas de figure rend difficile un choix objectif et sûr.

Par exemple, si pour le même ouvrage, mais hors prescription d’un Maître d’Oeuvre, un entrepreneur propose un enduit à la chaux en extérieur alors qu’un autre propose un enduit économique de type monocouche, les solutions sont radicalement différentes.

Dans le cas de maisons anciennes, une technique inappropriée peut être très préjudiciable au bâtiment et, bien que les écarts de prix soient souvent notables pour les deux techniques citées, le prix à lui seul ne peut pas être le seul argument de la décision.

A cette étape très précisément, rencontrée à chaque chantier, le seul moyen d’évaluer de façon pertinente la qualité de réponse d’un Entrepreneur et de la comparer, consiste à fixer un cadre de réponse qui détermine la prestation technique à réaliser. Ce cadre est défini avec le Maître d’Ouvrage dans la phase d’étude qui précède les travaux et comporte, si besoin, des options économiques pour permettre un arbitrage tarifaire au choix du Maître d’Ouvrage.

Nous pouvons également vous assister sur demande à la création d’un dossier de la Fondation du Patrimoine pour obtenir une labellisation.

Travaux en copropriété

Lorsque le Maître d’Ouvrage est une copropriété, notre rôle est d’assister le syndic pour apporter des solutions à des problèmes techniques à la copropriété. Nous travaillons en concertation avec le Conseil syndical pour exposer nos études à chaque étape d’avancement. Les rapports de diagnostic, relevés, expertises, servent à apporter un éclairage sur des pathologies, à fixer des priorités dans les campagnes de travaux pour éviter le gaspillage de moyens.

La validation d’un dossier de projet de travaux important fait l’objet d’un vote en assemblée générale. Nous avons constaté que bien souvent les copropriétaires, méconnaissant la construction et le bâti ancien, et hors intervention d’un Maître d’œuvre, omettent d’imposer aux entreprises l’établissement des pièces minimales de consultation.

Notre position dans ce cas consiste à compléter la démarche de consultation en l’accompagnant par les pièces graphiques, écrites et contractuelles requises, pour garantir le niveau technique adéquat et constitué d’un dossier de marchés de travaux et non de simples devis.

Lien pour quelques infos et conseils préalables
http://www.deco.fr/actualite-deco/157122-restaurer-maison.html
http://www.maisons-paysannes.org

Lien vers la Fondation du Patrimoine
http://www.fondation-patrimoine.net

Bibliographie
Livres d’architectures des éditions Beta plus avec de très belles restaurations
http://www.betaplus.com/fr/publications/

Figaro
« Ma déco », Collection éditée par Le Figaro
http://assets.madame.lefigaro.fr/pole_feminin/madeco/decoration-maison/maisons-restaurees.html

« Fermes et maisons villageoises », Collection au Pieds du Mur, aux éditions Eyrolles, collection dirigée par Hervé Filipetti.
Lien : http://www.amazon.fr/Fermes-maisons-villageoises-Exemples-r%C3%A9habilitation/dp/2212111703