L'EVALUATION DU COUT D'UNE OPERATION DE CONSTRUCTION
Dans son programme, le maître d’ouvrage (le client) devra préciser à l’architecte le budget qu’il envisage pour l’opération. Lorsqu’il ne connaît pas ce budget, l’architecte réalisera les premières évaluations financières lors des études préliminaires (phase de faisabilité). Si l’évaluation financière de la solution présentée convient, cette évaluation financière établie par l’architecte devient l’enveloppe financière provisoire.Voici quelques ratios usuels hors taxe de coûts de construction neuve, tout compris :
- 500 à 700 euros le m2 correspond à un garage (gros œuvre seul).
- En entrée de gamme en construction neuve ou pour certains collectifs d’habitation démarrent autour de 1 000 euros le mètre carré.
- Les projets de gamme moyenne démarrent aux alentours de 1500 euros à plus ou moins 2 000 euros.
- Le haut de gamme démarre autour des 4 500 euros le mètre carré.
Les premières esquisses et le niveau de finition souhaité par le maître d’ouvrage nous permettent d’établir l’évaluation du coût d’une opération avec les ratios adaptés.
Au démarrage de l’étude, les estimations présentées comprendront inévitablement un niveau d’imprécision évalué approximativement à 20%. A l’occasion de l’avant projet puis du projet, ces évaluations se préciseront progressivement pour cerner le : « budget estimatif prévisionnel ».
Ne pas confondre nos évaluations qui sont destinées à : informer le maître d’ouvrage, avec les devis des entreprises qui sont des : propositions commerciales.
Les évaluations indiquées par l’Architecte ne sont pas figées, elles seront ajustées si besoin au cours de l’étude en fonction des choix du maître d’ouvrage. Provisoirement ces évaluations vous permettent de connaître le budget à prévoir pour réaliser votre construction et d’indiquer à l’architecte si ce budget estimatif est cohérent avec vos possibilités de financement. Nous refuserons d’entrer dans un montage de projet dont le montant est notablement supérieur aux capacités de financement réel du Maître d’Ouvrage. Néanmoins, nous pouvons étudier des solutions alternatives telles que des variantes techniques ou le phasage des travaux en plusieurs tranches par exemple.