Restaurer, transformer et valoriser le bâti existant
La réhabilitation d’un bâtiment ancien nécessite une compréhension attentive de son histoire, de ses matériaux et de ses modes constructifs.
Depuis plus de vingt ans, nos ateliers accompagnent particuliers, copropriétés, collectivités et professionnels dans leurs projets de restauration, de transformation et de valorisation du patrimoine bâti.
Nous intervenons sur des maisons anciennes, immeubles de caractère, corps de ferme, moulins, bâtiments patrimoniaux, copropriétés anciennes ou architectures remarquables, avec une attention particulière portée à la cohérence architecturale, à la qualité constructive et à la pérennité des interventions.
Notre approche associe architecture, expertise technique et connaissance du bâti ancien afin de concevoir des projets durables, respectueux du contexte et adaptés aux usages contemporains.
Une restauration est un investissement rentable par la plus-value donnée à la propriété.
Photos en haut et bas à droite: Philippe Jaunet Photographe
Photo en haut à gauche: Domaine de Quincampoix
Diagnostics – état des lieux, expertises…
Chaque projet débute par une analyse approfondie du bâtiment existant.
Relevés, diagnostics techniques, étude des matériaux, pathologies structurelles, humidité, état des charpentes ou des façades permettent de définir les solutions les plus adaptées au bâtiment et d’optimiser les interventions futures.
Cette phase d’étude constitue une étape essentielle pour garantir la pertinence technique, architecturale et économique du projet.
Quelques soient les travaux envisagés, le relevé, ou le cas échéant, le contrôle de documents existants, s’impose comme préalable à toute prescription. Ce document est une base d’étude indispensable pour mettre en évidence les désordres et aborder efficacement les phases de préparation du chantier comme la quantification des travaux à réaliser par exemple. En cas de besoin pour les ensembles de plus grande envergures notamment pour des immeubles de logements, un relevé numérique peut être réaliser afin d’établir une maquette numérique généralement établie en modélisation BIM LOD 300.
Le bâti ancien nécessite des réponses adaptées à ses matériaux et à ses techniques constructives.
Nos ateliers interviennent notamment sur :
Cette expertise permet d’éviter les interventions inadaptées susceptibles d’altérer durablement le bâtiment.
Dans le cadre de la réhabilitation du bâti ancien, nous constatons fréquemment que les consultations d’entreprises sont engagées sans définition préalable suffisamment précise du projet ni élaboration d’un cahier des charges technique cohérent.
Or, l’absence de prescriptions claires conduit souvent à des réponses techniques inadaptées, difficilement comparables, ainsi qu’à des écarts de prix importants qui ne permettent pas une analyse objective des offres.
Pour un même ouvrage, les solutions proposées peuvent être radicalement différentes selon les entreprises consultées. À titre d’exemple, certains artisans pourront préconiser un enduit traditionnel à la chaux tandis que d’autres proposeront un enduit monocouche industriel, pourtant peu compatible avec certaines constructions anciennes.
Dans le bâti patrimonial, le choix des techniques et des matériaux ne peut être guidé par le seul critère économique. Une intervention inappropriée peut altérer durablement l’équilibre constructif du bâtiment et compromettre sa conservation à long terme.
C’est pourquoi nous accordons une importance particulière à la phase d’étude préalable. Celle-ci permet de définir, avec le Maître d’Ouvrage, un cadre technique, architectural et administratif précis garantissant la cohérence des solutions proposées, la qualité des travaux et une comparaison pertinente des offres des entreprises.
Lorsque cela est nécessaire, des variantes ou options économiques peuvent également être étudiées afin d’accompagner les arbitrages budgétaires du projet.
Nous pouvons également vous assister pour établir une demande à la création d’un dossier de la Fondation du Patrimoine pour obtenir une labellisation.
L’attribution du label de la Fondation permet de bénéficier, après avis favorable du Service départemental de l’Architecture et du Patrimoine, de déductions fiscales incitatives pour les travaux extérieurs (façades, toitures, huisseries…).
Trois conditions doivent être préalablement satisfaites :
Pour en savoir plus :
https://www.fondation-patrimoine.org/
Nous accompagnons les projets de rénovation énergétique dans une logique de compatibilité avec le bâti existant et de performance durable.
Nos ateliers réalisent :
Nous intervenons particulièrement sur les problématiques complexes liées au bâti ancien, où les solutions techniques doivent préserver l’équilibre hygrothermique et architectural des constructions.
Certains projets de rénovation peuvent être éligibles à des aides de type MaPrimeRenov, CEE, Prime Coup de pouce, ANAH et autres subventions.
Lorsque le Maître d’Ouvrage est une copropriété, notre rôle est d’assister le syndic pour apporter des solutions à la copropriété, pour tout type de programme (du diagnostic à la direction des travaux). Nous travaillons en concertation avec le Conseil syndical pour exposer nos études à chaque étape d’avancement. Les rapports de diagnostic, relevés, expertises, servent à apporter un éclairage sur des pathologies, à fixer des priorités dans les campagnes de travaux pour éviter le gaspillage de moyens.
Nous intervenons pour du bâti ancien (avant 1948) ou pour des ensembles plus récents en particulier les bâtiments.
La validation d’un dossier de projet de travaux important fait l’objet d’un vote en assemblée générale. Nous avons constaté que bien souvent les copropriétaires, méconnaissant la construction et le bâti ancien, et hors intervention d’un maître d’œuvre, omettent d’imposer aux entreprises l’établissement des pièces minimales de consultation.
Notre position dans ce cas consiste à compléter la démarche de consultation en l’accompagnant par les pièces graphiques, écrites et contractuelles requises, pour garantir le niveau technique adéquat et constitué d’un dossier de marchés de travaux et non de simples devis.
Photo Philippe Jaunet Photographe
Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l’état général de l’immeuble et permet d’identifier les travaux nécessaires à sa conservation, à sa mise en conformité et à son amélioration énergétique.
Confier un DTG à un architecte présente un intérêt particulier, notamment pour les immeubles anciens ou complexes.
Au-delà du simple constat technique, l’architecte apporte une vision globale du bâtiment, de ses pathologies, de ses matériaux et de son évolution dans le temps.
Cette approche permet de hiérarchiser les travaux de manière cohérente, d’éviter des solutions techniques inadaptées et d’inscrire les interventions dans une véritable stratégie de valorisation durable du patrimoine immobilier de la copropriété.
Ravalement du bâti ancien & ravalementsNos ateliers sont spécialisés dans les travaux de restauration et de ravalement du bâti ancien :
Chaque intervention est précédée d’un diagnostic permettant d’adapter précisément les techniques et matériaux aux caractéristiques du bâtiment.
Comment isoler sans détériorer, par quoi commencer, quelles épaisseurs, comment ventiler ?
Nos ateliers interviennent pour concevoir des projets dans lesquels l’amélioration des performances énergétiques est prise en compte. Pour le bâti ancien (avant 1948) des solutions adaptées compatibles doivent être mise en œuvre. Il est également possible dans certains cas d’obtenir de très basses consommations énergétiques.
L’audit énergétique dresse en principe le bilan des déperditions énergétiques de votre copropriété. Il vous donnera une bonne idée des travaux à mettre en œuvre pour améliorer les performances énergétiques de votre bâti. Vous aurez une estimation du coût des éventuels travaux à réaliser. Pour finir, vous aurez connaissance de la durée nécessaire pour obtenir votre retour sur investissement.
Nos ateliers d’architectes de copropriété, accompagnent le Conseil Syndical et son syndic pour préparer les dossiers de consultation des entreprises, analyser les offre et diriger les travaux de toute rénovation énergétique, installation d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) ou autre.
ITE de façades latérales sur une maison ancienne. Crédit photo O.N.
