Rénovation globale d’une maison ancienne

Ce programme débute par la « Visite Conseil avant achat » de cette maison de style, pour laquelle le Maître d’ouvrage, un couple dynamique avec 2 enfants en décidera l’acquisition. La maison très bien située dans le centre ville, possède de très beaux volumes, un joli potentiel, mais est en assez mauvais état. Ainsi le projet se consacrera prioritairement à la rénovation intérieure d’un rez-de-chaussée et de 2 niveaux soit environ 150 mètres carrés. Pour des questions d’arbitrages certains ouvrages comme le ravalement des façades, la rénovation du sous sol, les espaces verts seront réalisés lors une tranche ultérieure de travaux. Toutefois l’avant projet permet de concevoir l’ensemble fini d’une façon cohérente.

A l’issue de la promesse de vente et de l’audit avant achat le maître d’ouvrage, nous engage pour une « mission de maîtrise d’œuvre », de la conception jusqu’à la direction des travaux. Celui-ci nous confie donc la préparation d’un projet renforcé de travaux, (plans, cahiers des charges etc), puis pour sélectionner des entreprises à l’issue d’un appel d’offres.

Le projet consistera à un réagencement des pièces avec la création de salles de bain et d’une cuisine, tout en valorisant les matériaux anciens existant, l’escalier, les plafonds, les parquets. Le choix des peintures et des teintes se fera à travers un projet de décoration spécifique. Le projet sera également l’occasion d’une amélioration énergétique globale.

Les travaux

Le chantier comprendra notamment :

La réfection complète des fenêtres en bois peint (très bonne isolation thermique, très bonne durabilité, une belle esthétique intérieure/extérieure),

Une révision de la toiture avec une épaisse isolation thermique

Le réagencement de pièces, notamment le déplacement de la cuisine, la rénovation complète de la salle de bain, d’un coin toilette,

La rénovation de l’installation électrique, de l’éclairage, et de plomberie, chauffe eau etc.

La mise en place d’une ventilation permanente,

Puis lors d’une seconde tranche un projet d’isolation thermique par l’extérieur (dossier DP).